2019房地產市場的利潤訊息不斷增加，市場上創造了許多紀錄。讓我們率先揭示新案例市場的大資料，以及各種資料背後的含義。
二○19年是房地產市場繁榮持續復甦的一年。建商推案信心上升，買氣穩步增長，創下了許多驚人或有趣的紀錄。
去年推案量最大，成交量最旺的地方在哪裡？還是有什麼有趣的話題或者新紀錄？來看看你喜歡的建議，理想的買房區域有沒有上榜。
推案量冠軍競爭激烈！
在去年推案量最大的行政區域，統計結果出現了高峰。原本一路領先的龜山區，12月被板橋區超車，以793億元的飲恨屈居亞軍，而板橋則以818億元的價格獲勝，成為19年推案量的冠軍。
去年屈居亞軍的龜山，幾乎所有新建案產地都集中在重劃區。重劃區憑藉機場捷運和每平20萬到26萬左右貼近百姓的房價優勢，贏得了當地購房者和台北輕移民的青睞。除了江翠北側重劃區的激增，新浦、江翠、府中、新板周邊的舊城區新案也源源不斷出現，一舉將推廣案件數量超過800億元。
展望今年，預計龜山和板橋的推案量排名仍難以區分。此外，程咬金南港區將一起競爭，推案量冠軍之戰將更加激烈。
新房子拼命蓋這一區破紀錄的紀錄
然後我們統計了每個行政區新建的房屋(規劃戶數)總數，板橋區又奪冠。
板橋去年推案數量後來居上，突破800億，在北台灣排名第一。去年，板橋新建房屋和預售房屋的規劃戶數高達1146戶，不僅超過了13年淡水創下的9848戶老紀錄，也寫下了北臺行政區單年首次突破1萬戶的歷史新頁。
雖然板橋去年蓋的房子驚人多了，但扣除地主分戶和建商保留戶後，規劃戶數只有4000戶左右。而且因為買氣熱，建案銷售情況普遍不錯，剩下的房子賣壓力不大。
可售房屋數冠軍換人
從銷售人數來看，龜山區去年供應量最大，高達7258戶，其中約95%來自重劃區。
去年，北台灣省的銷售人數約為7萬。光龜山區約佔十分之一，比例驚人。主要原因是龜山重劃區的新建案大多是建商自建的，合建案很少。房東和建商保留戶很少，所以幾乎所有的房子都賣了，所以可以賣這麼多。
去年，龜山的銷售額高達7258戶，大部分來自A7重劃區。
這裡建案多一月四新案
去年，北台灣省出售了1100多個建案，而建案最多的地方不是往年常見的竹北、中裡等地，而是新竹市北區。
北區是新竹市政府所在地，是竹市最好的區域。雖然多年來建案數量眾多，但歷史上第一次出現在台灣北部。市區、南寮、金雅重劃區、福林重劃區等地都有很多建案出售。全年共有45個建案，每週推出近一個建案。
從產品性質來看，去年北區的產品供應非常多樣化，從建築、透天、公寓到投資套房。
銷售率排名結果好
去年北台灣省的銷售率冠軍，既不在台北，也不在桃園，而是新竹市東區，讓人跌破眼鏡。
去年竹市東區新建案的平均銷售率約為64:8％，關鍵原因是電子科技行業繁榮，逢關浦重劃區釋出的大型指標案價格平實，吸引了竹科員工買賣。無論是一兩個房間的小房子，還是三個房間的購買氣體，它都非常明亮。其次，八大學區前幾年新建案不多，今年的建案銷售也開了紅盤。
竹市東區在關浦重劃區大型指標案熱銷的推動下，獲得銷售率冠軍。
至於18年銷售率冠軍：去年新北市三峽排名第二，平均銷售率約為64％，表現還不錯。
成交量桂冠獎落平價區
如果說成交戶數量，竹市東區和三峽都相形失色；雖然上述兩個地區的平均銷售率高於一兩個地區，但去年東區的成交戶數約為1300戶，而三峽只有180多戶，冠軍龜山區的尾燈看不見。
龜山去年有2600多戶成交戶，比第二中利多400戶左右，坐在寶座上穩穩坐著。龜山之所以買氣蓬勃，主要是因為重劃區建案大賣。富裕、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建築商都取得了巨大的成就。
供給過剩在這裡
龜山區雖然成交量最高，但未售出的房屋數量也最多，新建案未售出的剩餘戶數高達4600戶。
「賣得最多，剩得更多」，造成這種奇怪情況的原因是供給太大；當供給遠遠大於市場需求時，類似的問題就會出現。
至於剩餘戶數的第二名，是熟面孔淡水區。去年新建案剩餘戶數近3000戶，剩餘戶銷售壓力依然沉重。
完銷成績單處處有亮點
北台灣各縣市完銷建案數最多的行政區，台北市以中正區四個最多；中正區去年首購、換屋及豪宅市場均有讓人驚豔的表現，完銷案為「璞園至仁愛」、「寶舖」、「忠泰值」與「奧斯卡雍居仁愛」。
板橋區是新北市最完銷的案例，完銷案例有八個，分別是「昇陽文薈」、「上上禮」、「欣璞綻」、「北歐莊園麗寶︱挪威森林」、「風和樹」、「寶格麗」、「馥華艾美」與「德鄰iCarat」。
桃園觀音完銷案最多，共5起，只有3億元以下的小規模建案。新竹北部有六個完銷案例，但大部分都是小規模建案，案例量大的只有「和發首湛」。
形象最優雅，當之無愧
在去年的所有銷售計劃中，品牌塑造是最成功的，銷售態度是最優雅的，接待中心是最具特色的，北市大安區是第一個「達永秋鄉」。
一般建案的接待中心無非是擺幾張銷售桌、樣品房、建材館或建築模型。「達永秋鄉」但與青鳥獨立書店合作，打造「一八○天后消失」快閃書店；雖然是快閃書店，但比坊間書店還要漂亮，一落成就成了人們打卡拍照的熱點。
雖然「達永秋鄉」建了一個很大的接待中心，但是書店佔了90%的空間，只有一個小角落作為銷售空間。這樣尊重文化事業，採取願者勾銷、無壓力銷售的方式，真是耳目一新。
「達永秋鄉」接待中心以書店為主體，成功塑造以文化藝術為導向的品牌形象。
找明星代言最大的手筆
尋找明星或名人代言名人代言或參加促銷活動是最常見的銷售方式之一，但在過去的幾年裡，由於市場低迷，這一趨勢一度沉默。
去年，這種氛圍又重新點燃了。茂德機構入主東森電視後，電視臺旗下YOYO兄弟姐妹為茂德提案拍攝廣告，並參加具體提案的假日活動。尋找兒童偶像建案廣告可能是先例。此外，茂德五股建案「正義聯盟」，還與雞排妹合作，掀起話題。
但更大的可能是興富發的建設。興富發去年推出的大型指標新案，幾乎都是找名人代言。比如安心亞代言新竹「竹科潤隆」、代言龜山的楊金華「華悅城」、在林心如的代言臺上「夢幻誠」等。
無獨有偶，和「華悅城」同場打對臺建案「竹城甲子園」，找棒球國手郭鴻志代言。上述邀請明星代言的建議恰好很活躍，可能有機會鼓勵建商跟進這一波代言趨勢。
明年市場將再次激戰
由於房地產市場交易量逐年擴大，建築商普遍對未來市場持樂觀態度。預計今年的計劃數量將再次擴大，包括計劃數量、計劃數量、房價、剩餘房屋等，可能會爆發出一波驚人的數字浪潮。預計總統大選後和農曆年後最快、最慢的新一波計劃浪潮將出現。如果你想買房子，你不妨抓住機會看更多，看更多！