專家警告，一旦房市反轉，追高的民眾恐怕要小心。
近期新竹縣市合併升格成直轄市的話題火熱，甚至有網友開始討論，若真的執行成功，按照過去台中縣市合併升格的經驗來看，應該在哪裡買房佈局比較好，引來熱烈討論，其中竹北、關埔地區更被頻頻點名，甚至看好房價追上新北板橋的潛力。
不過，專家警告，竹科概念帶動新竹房市大噴發，但只要訊號一反轉，就有可能落得當年青埔房市多年的黑暗期一樣的慘況。先前網友在PTT論壇Home-Sale新竹市政府應該越來越繁榮，但新竹縣政府附近可能會相對衰落，比如過去的豐原，引起了討論。許多網民點名說，原本相當熱鬧的竹北和關浦地區有更大的潛力，甚至竹北的房價也有機會趕上板橋。
一些網民認為，竹北或關浦附近地區的增長將會更大，「千甲附近的公道五一，原縣政府和市政府附近幾乎飽和」、「大新竹市心逐漸向東移動是顯而易見的。高鐵關二關浦連成一線，更東的芎林二重浦竹東間接受惠」。
據《好房網》報導，全球房地產情報室主任陳炳辰認為，當年桃園市升級時，青埔地區房地產市場區域上漲聲響起，就像新竹縣房地產市場在竹科概念主題的推動下相當沸騰一樣，多次爭議投資也從當地興起，無疑助長了房價的抗跌上漲。此外，車站周邊、牛浦等熱點地區也是購房的重點，比已經炒熱的竹科周邊地區更有潛力。
陳炳辰還警告說，只要房地產市場出現逆轉，如果當地沒有一線城市支撐價格，就不一定有能力對抗全面下修的環境。就像桃園升級後，青埔經歷了一段時間，也陷入了房地產市場的黑暗時期，人們就得居安思危。
桃園高鐵站於2007年正式通車後，2008年至2015年陸續推出多項建議，華泰名品城也於2015年開業運營，導致很多投資者對該地區話題持樂觀態度。然而，當地房價卻被炒得相當高，甚至讓人們保持觀望。